マイホームを持つことは、多くの人にとって人生の大きな目標の一つです。しかし、新築住宅を建てるためには、まず理想の土地を見つけることが不可欠です。土地選びは住環境や資産価値に大きく影響を与えるため、慎重な検討が求められます。私たちは最初から新築を目指していたわけではなく、まずは築30年の中古住宅を購入し、住宅費を抑えながら資産を増やす道を選びました。そして数年後、理想的な土地を見つけ、資産形成の成果を活かして購入を実現しました。本記事では、私たちがどのように土地を取得したのか、どんな点に注意したのかを詳しく紹介します。
築30年の中古住宅を活用した資産形成
私たちは、将来的に新築の注文住宅を建てることを目標に、まず築30年の中古住宅を購入しました。この決断の背景には、住宅費を抑えながら資産形成を進めたいという考えがありました。結果として、住宅取得にかかるコストを最小限に抑えることができ、貯蓄に回す余裕を持つことができました。
当時購入した中古住宅は、ほぼ土地の値段に相当する1250万円で取得でき、1150万円で売却することに成功しました。住んでいた6年間の持ち出しは税金が約50万円。そこに、東日本大震災で住宅に被害を受けたで、その保険金も入り、収支はほぼトントンとなりました。支払った総額と売却価格がほぼ同額だったため、住居費は6年間無料だった計算に。結果、6年分の家賃相当額を貯蓄に追加することができました。
土地選びの重要性と条件
次に、新築住宅を建てるための土地探しを開始しました。日本の住宅市場では、建物は消耗品としての扱いが強く、将来的な不動産価値は土地に依存する傾向があります。そのため、今回は土地の選定に重点を置きました。
前回購入した中古住宅の土地は、駅から徒歩15分で幹線道路沿いに位置しており、やや騒音が気になる環境でした。そのため、今度は以下の条件を満たす土地を探すことにしました。
- 駅まで徒歩5分以内：日常の利便性を高め、将来的な売却価値を考慮。
- 静かな環境：幹線道路沿いではなく、住宅地内の落ち着いたエリア。
- 広さと価格のバランス：予算内で購入可能な土地。
理想的な土地の発見と購入
中古住宅に住んでいる間も、地域の不動産情報を常にチェックし続け、理想的な条件に合う土地を探し続けました。その結果、地方都市の駅から徒歩5分の区画整理済みの土地を見つけることができました。整備された道路と住宅プランが検討しやすい長方形の土地
この土地の価格は1350万円。以前の中古住宅を売却した資金1150万円に加え、貯蓄から200万円を追加して購入しました。この選択により、理想的な立地を確保しながら、財務的な負担も最小限に抑えることができました。
資産形成としての土地取得
今回の土地取得において、以下のポイントが成功の鍵となりました。
- 中古住宅の活用：住宅費を抑えながら資産を増やす。
- 土地価値の重視：将来の売却価値を考慮して選定。
- 継続的な情報収集：良い土地はすぐに売れてしまうため、常に市場をチェック。
- 適切なタイミングでの購入：資産が増えたタイミングで、最適な物件を選択。
結果として、住居費の負担を抑えつつ、より良い立地の土地を取得することができました。
まとめ
新築注文住宅のための土地取得は、一朝一夕で決まるものではありません。中古住宅の活用による資産形成と、継続的な土地探しの努力が結果につながりました。次回は、今回取得した土地にどのような住宅を建てるのか、その設計や建築のプロセスについて詳しく紹介していきます。
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